REF : 224817CHATILLON – MAISON STYLE LOFT AVEC PISCINE + GÎTE ANNEXE Idéalement située à Châtillon, Hauts-de-Seine (92), Île-de-France, cette maison atypique est parfaite pour ceux qui envisagent un achat maison à Châtillon. CPH Immobilier vous propose une propriété unique, composée de deux habitations sur un terrain de 240 m2. La bâtisse principale, ancien atelier de menuiserie rénové en 2017, se présente dans un style loft contemporain et offre de beaux volumes pour une surface habitable de 123m2. Au rez-de-chaussée, profitez d’une spacieuse pièce à vivre de 56 m2 avec cuisine américaine-bar entièrement aménagée. Ce grand séjour traversant, exposé sud vers le jardin, bénéficie d’une belle hauteur de 3m40 sous plafond, tout en laissant entrer la lumière à travers ses vastes espaces vitrés. Ce lieu à l’esprit loft / atelier d’artiste combine charme, poutres en bois d’origine, parquet et surfaces vitrées. Le rez-de-chaussée comprend également une salle d’eau avec douche et WC. À l’étage, l’espace nuit se compose de 4 belles chambres avec grande hauteur sous plafond, poutres en bois d’origine et d’une grande salle de bain avec baignoire et douche à l’italienne, ainsi que des toilettes, fermées par une porte à galandage. Le sous-sol abrite une piscine chauffée avec nage à contre-courant, traitée à l’ozone pour une eau saine et sans chlore, ainsi qu’une chaufferie par pompe à chaleur et un espace buanderie. À l’avant de la parcelle, une seconde habitation, actuellement utilisée comme gîte AirBnB, offre 67m2 habitables. Elle se compose d’un séjour avec cuisine ouverte, de deux chambres à l’étage, d’une salle de bain et d’un sous-sol total avec cave à vin. Loué environ 120 jours par an de Octobre à Mai, le gîte génère un revenu brut d’environ 20 000 EUR/an. Cette seconde habitation est idéale pour des parents, une deuxième famille, une activité professionnelle indépendante ou de la location, et représente une véritable opportunité dans le secteur recherché de Châtillon. La propriété est située dans une rue privée, calme, proche des transports (T6 « centre de Châtillon », métro ligne 13 et future ligne 15) et de tous les commerces et écoles accessibles à pied. Bien non soumis au régime de la copropriété. Taxe foncière : 2767 EUR/an – DPE réalisé en 03/2024. DPE B (77) – GES B (2). Estimation des dépenses énergétiques annuelles comprises entre 620 et 870 EUR. Année de référence : 2021. Pour connaître le risque naturel et géologique, veuillez visiter : www.georisques.gouv.fr N’hésitez pas à nous contacter pour toute information complémentaire et pour organiser une visite. Nous serons ravies de vous accompagner. Françoise VIALARD (EI) 06 81 14 94 46 (immatriculée RSAC No 932 203 540) / Isabelle DUPONCHEL (EI) 06 83 42 22 10 (immatriculée RSAC No 513103374) – Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.
